Когда дело доходит до подачи заявки на оформление ипотечного кредита для приобретения недвижимости, банк предъявляет ряд требований. Одним из факторов, который следует учитывать, является возраст. Возраст является определяющим фактором при оформлении ипотеки, потому что по мере его увеличения также увеличивается риск невыплаты. Возрастные пределы на момент истечения срока выплаты ипотеки могут варьироваться от 70 до 80 лет в зависимости от политики финансового учреждения.
Эксперты Bankinter рассказывают, что в целом опредленных правил в отношении максимального возраста для подачи заявки на ипотеку не существует, но финансовые учреждения и банки устанавливают свой возрастной предел в соответствии со своей политикой в отношении рисков. Как правило, среднее возрастное ограничение составляет 75 лет. Рассмотрим пример, когда клиент обращается за финансированием в банк, который устанавливает максимальный возраст в 75 лет. Если клиенту сейчас 40 лет, срок ипотеки, на которую он претендует, не может превышать 35 лет. Если клиенту 60 лет, то срок ипотеки не может превышать 15 лет.
Следует помнить рекомендации Банка Испании при оформлении ипотеки, которое рекомендует не выбирать в качестве максимального срока погашения ипотеки срок более 30 лет и не направлять более 35% ежемесячного дохода на уплату взноса.
Про ипотеку в Испании для граждан России мы писали в следующей статье.