Значительный рост цен на жилье, наблюдаемый в большинстве развитых стран после начала пандемии, побуждает правительства некоторых из них предпринимать попытки снизить цены на жилье. Среди способов есть и ограничение приобретения недвижимости иностранцами, особенно нерезидентами. Новая Зеландия делает это с 2018 года, но без особого результата. Теперь к ней присоединилась Канада. В Испании разговор о введении такой меры начало правительство Балеарских островов. Исполнительная власть островов решила создать комиссию для изучения возможности запрета на покупку жилья гражданами, прожившими на их территории менее пяти лет (это касается, как иностранцев, так и граждан Испании).
По данным Idealista, цена квадратного метра жилой недвижимости на Балеарских островах на конец 2022 года составляла 3706 евро, что на 10,5% больше, чем на тот же период 2021 года. Стоимость недвижимости здесь опережает средние цены Мадрида (3122 евро/м2) и Каталонии (2333 евро/м2). Проживание на Балеарских островах является привлекательным для многих людей, особенно с высокой покупательной способностью. Жилье в качестве второго места жительства среди граждан Европы, а также из других стран мира, является одним из самых востребованных. Данные Коллегии регистраторов недвижимости за третий квартал 2022 года подтверждают хороший год с точки зрения общего количества сделок с жильем на Балеарских островах: за первые девять месяцев года было зарегистрировано более 13 600 сделок. Что касается иностранцев, то они за этот период приобрели более 4600 домов.
Специалисты говорят, что намерение балеарского правительства, в принципе, имеет мало юридических оснований, поскольку Европейский союз выступает за свободное передвижение людей и капиталов по 27 странам-членам и за недискриминацию по признаку гражданства. При этом Дания и Мальта не боятся требовать проживания в стране не менее года, чтобы иметь возможность приобрести жилье, независимо от того, являетесь ли вы резидентом или нет. Еще более жесткие ограничения были в Австрии, где до вступления в ЕС продажа домов иностранцам была запрещена. Теперь это могут делать граждане ЕС, но лица, не являющиеся гражданами ЕС, должны обращаться за специальными разрешениями.
Президент Балеарских островов Франсина Арменгол предлагает правительству Испании применить такую меру только на территории Балеарского архипелага, подчеркивая, что она может не подходить для других регионов.